Новые Территории

О проекте

Проект «Новые территории» - это комплексное освоение 499 гектар уникальной территории Ленинградской области рядом с поселком «Новоселье» на южной границе с Санкт-Петербургом.

Проект «Новые территории» - это редкое сочетание профессионально разработанного плана освоения земель, выгодного местоположения территории, прекрасной транспортной доступности и чистого воздуха.

В разработанной концепции развития территории учтены основные принципы проектов такого масштаба:

• Баланс жилой и деловой зон
• Социальная гармония
• Эффективность транспортно-логистической системы
• Ответственное отношение к природе

В основе комплексного развития территории лежит идея синергии всех элементов функционального использования территории этого масштабного проекта. Участки четырех зон расположены таким образом, чтобы обеспечить наилучшее движение потребительских потоков и оптимальную доходность объектов недвижимости. Именно такой подход признан максимально эффективным и используется при комплексном развитии территорий в развитых странах.

Важно отметить, что этот проект обладает высокой адаптивностью планировочной структуры и гибкостью, позволяющими вносить изменения по плотности застройки и количеству объектов социальной и коммерческой недвижимости в ходе реализации. Так, в настоящее время, учитывая тенденции и потребности рынка, наш проект претерпевает логические изменений в части установленного ранее баланса использования территорий.

Разработанная концепция развития территории – это концепция современного загорода, которая предполагает гармоничное сочетание основных преимуществ городской и загородной жизни.

Концепция отражает потребности рынка, т.е. имеет сбалансированное градостроительное решение (жилье, инфраструктура, работа, отдых) и его реализацию именно на данном земельном участке. А территория проекта имеет достаточно определенные преимущества: непосредственная граница с городом, удобная транспортная доступность (две съезда с КАД на территорию земельного участка), существующий поселок с развитой инженерной инфраструктурой и полное понимание мероприятий по ее расширению и модернизации, т.е. полное инженерное обеспечение всего проекта.

В отличие от разрозненных проектов точечной застройки комплексное освоение позволяет реализовать синергетический эффект от присутствия разнообразных участников рынка и стать для них полюсом привлечения. Бесспорно, комплексное освоение требует серьезного подхода к созданию современной инфраструктуры. Размещение проектов Комплексного освоения территорий в ленинградской области имеет объективное преимущество перед точечной городской застройкой – экологическая направленность района, отсутствие проблем транспортной загруженности и существующих ограничений при целостной реализации проектов.

Идеология Проекта основана на анализе и сочетании важнейших критериев:

Генеральный план развития территории предполагает строительство объектов различного функционального назначения. На территории будут равномерно, но с учетом необходимых требований, размещены жилые постройки и социальная инфраструктура, торгово- развлекательные объекты и рекреационные зоны, офисно-деловые и промышленные объекты. Проект направлен на создание гармоничного, полноценного, развивающегося общества, используя все преимущества территории.

Кластерная система зонирования обеспечивает максимальный синергетический эффект расположения объектов. Концепция развития территории нацелена на создание эргономичного пространства, способного удовлетворить все потребности жителей. Создание офисно-деловой и производственной зон обеспечит рабочие места большому количеству жителей Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Основная идея проекта – предоставление возможности работать, учиться и отдыхать в непосредственной близости от дома.

Бесспорно, экология - это один из важнейших моментов в реализации проекта, который предусматривает бережное отношение к природным богатствам региона. Наше представление об экологии – это анализ каждого шага возможного воздействия на природу. Необходимо рационально, экономно и бережливо использовать природные ресурсы. Мы чувствуем себя ответственными за формирование такой стратегии развития человеческого общества, которая позволяет гармонично сочетать его потребности с возможностями сохранения нормального функционирования биосферы.

Вдоль северной границы территории проходит кольцевая автодорога (КАД) с двумя съездами на участок (развязка с продолжением улицы Пионерстроя и развязка с Красносельским шоссе). Благодаря Западному скоростному диаметры до центра города можно доехать не более 40 минут. В ближайшее время планируется реализация третьей очереди проекта скоростного легкорельсового транспорта «Надземный экспресс» и проекта развития метрополитена в части прокладки Красносельской-Калининской линии. В 4 километрах от «Новоселья», в Стрельне, расположен Константиновский дворец – морская резиденция Президента РФ. А расположенный поблизости Петродворец – точка притяжения туристов со всего мира.

В настоящее время ведутся работы по проектированию сетей инженерно-технического обеспечения на всем земельном участке: системы электроснабжения (линии электропередачи, трансформаторные и тяговые подстанции и т. д.), системы водоснабжения и водоотведения (источники водоснабжения, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, коллекторы, насосные станции, внутриквартальные сети); системы газоснабжения (газораспределительные пункты, регуляторы давления, фильтры, предохранительные клапаны, счетчики, газопроводы и т. п.); системы теплоснабжения (городские теплосети, тепловые пункты и внутриквартальные сети);

Категория- земли населенных пунктов.

• Площадь - 500 Га.
• Статус - собственность.
• Обременения - нет
• Объекты недвижимости - нет

Участок расположен на южной границе г. Санкт-Петербург и Ленинградской области в поселке Новоселье в 5-ти км. от комплекса «Дворец Конгрессов» (Стрельна)

Основные границы участка на местности следующие:

• с севера – Шунгеровский лесопарк, поселок «Володарский», садоводство и гаражный комплекс;
• с юга - земли сельскохозяйственного назначения, Лесопитомник, садоводства; коттеджная застройка;
• с запада – лесной массив;
• с востока – Волхонское шоссе

По территории участка протекает река Кикенка (не более полутора метров в ширину), также здесь находятся три водоема: на северо-западе, северо-востоке и на юге участка. Большая часть территории занята полями.

В целом участок сухой, нет признаков заболачивания. Рельеф относительно ровный, лесная растительность отсутствует.

Согласно данным предварительному заключению Комитета Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, рассматриваемая территория характеризуется в целом благоприятными инженерно- геологическими условиями, благоприятной экологической ситуацией, не имеющей дополнительных ограничений и обременений.

Газ: по южной границе рассматриваемой территории проходят газопроводы высокого давления ООО «ПетербургГаз».

Водоотведение: существует техническая возможность для подключения к коммунальным сетям ГУП «Водоканал СПб», которые проходят вдоль восточной границы территории инвестиционного развития. На расстоянии 500 м. находятся Юго- Западные очистные сооружения ГУП «Водоканал СПб. Проработан вопрос присоединения к коммунальным сетям Ленинградской области и возможность строительства для нужд рассматриваемой территории собственных очистных сооружений.

Электроснабжение: объем энергопотребления территории застройки составит 100 МВА. Получена предварительная техническая возможность от ОАО «Ленэнерго» на присоединение 100 МВА электрической мощности.