Новые Территории

Генеральный план

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АННИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК НОВОСЕЛЬЕ, ВХОДЯЩЕМУ В СОСТАВ АННИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

проект генерального плана на сайте Ленобласти

«Генеральный план Муниципального образования Аннинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области применительно к населенному пункту поселок Новоселье, входящему в состав Аннинского сельского поселения» выполнен в соответствии с Постановлением местной администрации МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области № 119 от 14.08.2008 г. о подготовке проекта Генерального плана поселка Новоселье МО Аннинского сельского поселения МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, Постановлением местной администрации МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области № 97 от 26.05.2009 г. о внесении изменений в постановление №119 от 14.08.2008 г., Заданием на проектирование, Градостроительным кодексом РФ №190-ФЗ, федеральной инструкцией «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации». Эти документы по праву руководящих документов устанавливают требования к содержанию концептуальных и территориальных разработок – в виде основных принципов и направлений стратегического градостроительного развития территорий и поселений, а также определяют решение важнейших задач Генерального плана и сферы федеральных, региональных и муниципальных интересов.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Генеральный план является нормативным правовым актом (документом) территориального планирования и определяет назначение территорий населенного пункта, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Выгодное географическое положение пос. Новоселье, примыкающего к городской черте г. Санкт-Петербурга, трассе южного полукольца КАД, а также лесопарковой зоне города делает его связующим звеном между двумя субъектами федерации, что определяет особые подходы к его планировочной организации. На современном этапе урбанизации вокруг крупнейших городов (в данном случае г. Санкт-Петербурга) складывается сеть городских поселений, дополняющих и развивающих его функции, границы города постепенно «размываются». Концентрация на рассматриваемой и на прилегающих территориях важнейших транспортных коммуникаций, связывающих Санкт-Петербург с областью, усиливает градостроительную значимость территории и повышает ее инвестиционную привлекательность.

Взаимные интересы Ломоносовского района и Санкт-Петербурга на территории развивающегося пос. Новоселье выражаются:

• во взаимосвязи градостроительного развития прилегающих территорий;
• в формировании экологической устойчивости территорий на основе единого экологического каркаса;
• в организации единой системы расселения, как социально-экономического комплекса;
• в создании единой региональной системы инженерной и транспортной инфраструктуры, мест приложения труда, рекреационной и туристических систем.

Основные положения функционального и планировочного развития пос. Новоселье опирались на следующие существующие и перспективные приоритеты градостроительного развития Ломоносовского района:

• снижение неравномерности в уровнях социального и экономического развития муниципального образования за счет перераспределения деловой и градостроительной активности зоны примыкающей к южному полукольцу КАД;
• концентрация градостроительной активности в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства областного, районного и муниципального значения;
• повышение качества сельской среды до уровня современного жилого образования с развитой экономической, социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

Таким образом, градостроительное освоение инвестиционных и существующих территорий пос. Новоселье имеет сложный характер: с одной стороны, под влиянием Санкт-Петербурга и КАД имеют ярко выраженный характер городского образования, а с другой, обладают чертами и особенностями пригородных территорий в связи с рекреационными функциями Ломоносовского района, как зеленой зоны города Санкт- Петербурга.

Второй характерной особенностью генерального плана пос. Новоселье является формирование на его территории зон совместной деятельности Ленинградской области и Ломоносовского муниципального района, в виде региональных общественно-деловых и транспортно-технологических комплексов.

Третьей характерной особенностью генерального плана является сохранение, поддержание и развитие пространственного и ландшафтного каркасов (в т.ч. системы водосбора и мелиорации), обеспечивающих единство и экологическую устойчивость с рекреационной зоной Ленинградской области и г. Санкт-Петербурга.